1455 Place LAMONTAGNE · Bécancour
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 333,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,7 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 621 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792857481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
38010792857481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 289 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 004 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 2 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 844 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 275 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 101 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 925 966 $ Poids 50 % |
| 5 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +108 568 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 359 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 157 963 $ Poids 40 % |
| 7 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 812 367 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 473 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 606 896 $ Poids 12 % |
| 10 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 290 138 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.