1345 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 165,2 m² · constr. 2008 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792865835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
38010792865835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 86 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 358 $ Poids 57 % |
| 2 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 354 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 521 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 367 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 444 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 564 800 $ Poids 52 % |
| 6 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 749 683 $ Poids 47 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 214 410 $ Poids 47 % |
| 8 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 961 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 465 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 799 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 831 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 052 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 723 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 996 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 500 818 $ Poids 40 % |
| 12 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.