1340 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792869338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
38010792869338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 551 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 587 $ Poids 75 % |
| 2 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 754 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 540 640 $ Poids 64 % |
| 3 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 499 093 $ Poids 52 % |
| 5 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 780 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 456 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 374 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 446 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 550 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 531 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 490 136 $ Poids 40 % |
| 9 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 108 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 514 041 $ Poids 39 % |
| 10 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 773 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 445 511 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.