1400 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 266,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792878533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
38010792878533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 243 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 803 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 59 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 121 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 238 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 767 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 025 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 187 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 854 899 $ Poids 38 % |
| 6 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 945 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 206 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 643 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 709 860 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.