1405 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 280,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 538 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792878859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
731 300 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
38010792878859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 210 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 809 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 46 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 131 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 744 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 047 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 946 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 336 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −75 598 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 924 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 257 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 582 $ Poids 47 % |
| 8 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 290 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −88 545 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 112 952 $ Poids 39 % |
| 9 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 738 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −80 700 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 052 421 $ Poids 25 % |
| 11 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 278 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 135 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 718 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 365 675 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.