1445 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792885658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
38010792885658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 72 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 672 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 425 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 592 352 $ Poids 46 % |
| 6 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 438 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 460 381 $ Poids 40 % |
| 8 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 002 $ Poids 39 % |
| 9 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 144 402 $ Poids 38 % |
| 10 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 522 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 436 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 837 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 518 528 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.