1405 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 134 m² · constr. 2012 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792885683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
38010792885683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 391 535 $ Poids 57 % |
| 2 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 410 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 629 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 523 079 $ Poids 51 % |
| 4 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 998 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 460 543 $ Poids 47 % |
| 6 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 011 $ Poids 39 % |
| 8 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 873 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 592 317 $ Poids 38 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 737 313 $ Poids 37 % |
| 10 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 873 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 585 334 $ Poids 33 % |
| 11 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1000 m · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 506 763 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.