1435 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792885907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
38010792885907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 366 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 961 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 264 $ Poids 62 % |
| 3 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 859 $ Poids 47 % |
| 4 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 273 $ Poids 44 % |
| 5 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 454 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 372 938 $ Poids 41 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 865 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 549 634 $ Poids 41 % |
| 8 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 717 $ Poids 37 % |
| 9 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 470 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 997 $ Poids 34 % |
| 11 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 155 058 $ Poids 33 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 636 427 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.