1495 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 252,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792886060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
38010792886060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 254 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 079 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 473 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 774 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 977 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 000 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 198 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 456 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 814 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 293 m · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +75 550 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 739 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 134 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 138 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 623 500 $ Poids 30 % |
| 9 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 708 349 $ Poids 25 % |
| 10 | 17300, rue Beauséjour, Bécancour 2024-08-08 · 918 m · Vendu 739 000 $ (3 630 $/m²) 203,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 908 $ · Ajust. superficie +88 201 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 1 036 924 $ Poids 13 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 792 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 693 975 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.