1440 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 115 m² · constr. 2006 · terrain 1 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792887313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
38010792887313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 356 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 440 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 475 $ Poids 54 % |
| 5 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 538 401 $ Poids 51 % |
| 6 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 525 167 $ Poids 48 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 728 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 533 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 485 412 $ Poids 39 % |
| 9 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 454 844 $ Poids 34 % |
| 10 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 615 327 $ Poids 33 % |
| 11 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 149 859 $ Poids 33 % |
| 12 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 481 612 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.