1445 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 322,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 573 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792887756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
38010792887756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 469 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 974 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 323 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 171 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 267 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 155 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +85 011 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 318 473 $ Poids 58 % |
| 5 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 364 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 864 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 245 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 900 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 118 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 785 126 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 449 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 573 093 $ Poids 8 % |
| 11 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 281 245 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.