1435 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 179,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792888410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
38010792888410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 91 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 368 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 381 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 749 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 956 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 144 m · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +40 435 $ | 436 125 $ Poids 50 % |
| 6 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 363 $ Poids 48 % |
| 7 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 617 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 583 673 $ Poids 42 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 223 048 $ Poids 41 % |
| 10 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 336 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 693 007 $ Poids 40 % |
| 11 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 622 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 588 175 $ Poids 34 % |
| 12 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 689 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 306 755 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.