1490 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792896203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
38010792896203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 760 $ Poids 58 % |
| 3 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 554 267 $ Poids 47 % |
| 4 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 539 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 454 470 $ Poids 41 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 852 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 549 070 $ Poids 41 % |
| 7 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 208 $ Poids 37 % |
| 9 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 445 242 $ Poids 33 % |
| 10 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 470 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 154 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 636 084 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.