17765 Rue FRANCOISE-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 104,9 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792911925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
38010792911925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 343 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 316 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 418 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 516 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 501 619 $ Poids 51 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 512 654 $ Poids 49 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 57 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 509 410 $ Poids 43 % |
| 8 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 464 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 16525, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 166 $ Poids 25 % |
| 11 | 17180, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-07 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 429 850 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.