405 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 175,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792918853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
38010792918853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 362 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 513 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 571 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −12 130 $ | 379 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 542 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 640 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 864 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 332 011 $ Poids 60 % |
| 6 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 599 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −24 685 $ | 274 409 $ Poids 37 % |
| 7 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 473 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 644 600 $ Poids 34 % |
| 8 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 740 $ Poids 29 % |
| 9 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 184 $ Poids 29 % |
| 10 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2024-07-29 · 527 m · Vendu 341 500 $ (1 774 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 204 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 374 176 $ Poids 26 % |
| 11 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 599 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 337 710 $ Poids 25 % |
| 12 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 436 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.