1185 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
1 098 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 447,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 656 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792923744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
908 400 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
38010792923744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 400 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +162 937 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 110 340 $ Poids 31 % |
| 2 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 372 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 304 512 $ Poids 24 % |
| 3 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 689 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +189 787 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 329 959 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +257 161 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 690 553 $ Poids 15 % |
| 5 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 331 932 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +194 697 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 747 042 $ Poids 12 % |
| 7 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 765 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +170 488 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 019 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 469 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +231 965 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 340 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +192 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 922 931 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.