17305 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
695 800 $
Autre · 6 749 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 856,5 m²
Frontage
249 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 625 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792930268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
38010792930268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-06 · 336 m · Vendu 212 000 $ (1 963 $/m²) 108 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 350 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 470 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 17890, rue Beaupré, Bécancour 2026-02-05 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 896 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 5-17930, rue Beaupré, Bécancour 2026-03-11 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-22 · 370 m · Vendu 289 000 $ (2 558 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 286 628 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, avenue Godefroy, Bécancour 2026-03-09 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 867 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 217 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 404 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 1125, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-12 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 523 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.