1250 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 271,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792941224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
38010792941224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 94 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 238 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 776 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 482 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 083 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 312 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 009 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 441 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 198 186 $ Poids 69 % |
| 5 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 523 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 244 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 521 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 828 100 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −98 565 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 347 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 564 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 627 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 600 m · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 703 353 $ Poids 15 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −97 215 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 011 606 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.