1265 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 271,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792941608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
38010792941608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 226 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 767 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 478 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 072 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 309 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 000 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 186 276 $ Poids 69 % |
| 5 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 554 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 241 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 543 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 820 357 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −98 970 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 347 422 $ Poids 24 % |
| 8 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 585 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 622 056 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 608 m · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 697 936 $ Poids 15 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 194 $ Poids 14 % |
| 11 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −97 590 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 011 230 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.