1275 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 261,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792941806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
38010792941806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 198 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 748 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 451 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 043 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 337 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 977 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 159 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 794 972 $ Poids 39 % |
| 6 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 517 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −56 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 804 046 $ Poids 30 % |
| 7 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 559 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 608 506 $ Poids 24 % |
| 8 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 635 m · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 683 654 $ Poids 17 % |
| 9 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 542 $ Poids 12 % |
| 10 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 177 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.