1245 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 280,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 446 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792942182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
38010792942182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 285 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 761 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 537 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 080 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 250 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 994 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 176 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 508 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 238 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 241 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −75 455 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 867 173 $ Poids 51 % |
| 7 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 597 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 812 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 530 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −88 378 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 046 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 515 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 346 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 639 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 619 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 550 m · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 695 286 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.