1285 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 347,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792951004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
38010792951004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 160 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 981 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 599 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 434 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 179 284 $ Poids 64 % |
| 4 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 492 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 908 558 $ Poids 41 % |
| 5 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 379 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +136 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 334 979 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 340 $ Poids 34 % |
| 7 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 152 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 581 201 $ Poids 20 % |
| 9 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 291 334 $ Poids 20 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 128 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.