1305 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
1 108 500 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 410,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,2 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 714 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792951380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
38010792951380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 140 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +109 961 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 062 139 $ Poids 52 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 392 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +127 973 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 273 720 $ Poids 38 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 645 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 291 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 445 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +125 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 978 131 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +182 122 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 622 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 325 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +265 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 452 941 $ Poids 15 % |
| 7 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 117 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 944 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 316 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +126 479 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 685 125 $ Poids 12 % |
| 10 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +162 525 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 271 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 368 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 307 936 $ Poids 10 % |
| 12 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 419 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 163 773 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.