1345 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 254,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 442 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792960613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
38010792960613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 27 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 781 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 228 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 090 672 $ Poids 97 % |
| 3 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 562 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 004 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 208 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 110 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 821 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 390 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 628 457 $ Poids 28 % |
| 7 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 136 215 $ Poids 17 % |
| 8 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 861 m · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 696 584 $ Poids 16 % |
| 9 | 17300, rue Beauséjour, Bécancour 2024-08-08 · 539 m · Vendu 739 000 $ (3 630 $/m²) 203,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 908 $ · Ajust. superficie +92 375 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 1 044 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 715 397 $ Poids 14 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 799 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.