1355 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 365,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 578 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792960981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
38010792960981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 237 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 031 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 328 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 237 565 $ Poids 60 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 825 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 282 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 339 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +70 488 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 949 503 $ Poids 36 % |
| 5 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 192 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +90 858 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 838 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 298 708 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 646 257 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.