295 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793001664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
38010793001664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 681 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 530 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 801 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +6 065 $ | 394 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 876 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 667 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 338 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 932 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 278 286 $ Poids 29 % |
| 7 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 747 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 666 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 367 $ Poids 22 % |
| 9 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 836 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2024-07-29 · 745 m · Vendu 341 500 $ (1 774 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 204 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 386 705 $ Poids 21 % |
| 11 | 17305, rue Beauséjour, Bécancour 2024-07-16 · 929 m · Vendu 470 000 $ (2 978 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 095 $ Poids 20 % |
| 12 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 447 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.