305 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 198,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793001821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
38010793001821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 775 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −6 065 $ | 409 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 840 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 693 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 646 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 553 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 717 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 686 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 851 $ Poids 34 % |
| 8 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 362 $ Poids 29 % |
| 9 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2024-07-29 · 720 m · Vendu 341 500 $ (1 774 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 204 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 399 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 17300, rue Beauséjour, Bécancour 2024-08-08 · 847 m · Vendu 739 000 $ (3 630 $/m²) 203,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 908 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 843 215 $ Poids 25 % |
| 11 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 896 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −24 685 $ | 290 751 $ Poids 23 % |
| 12 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 810 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 361 440 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.