245 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793002126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
38010793002126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 804 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 514 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 104 m · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 603 $ Poids 57 % |
| 3 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 427 944 $ Poids 43 % |
| 4 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 902 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 382 510 $ Poids 41 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −19 748 $ | 270 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 537 397 $ Poids 22 % |
| 8 | 17305, rue Beauséjour, Bécancour 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 978 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 552 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 938 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 338 841 $ Poids 19 % |
| 10 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 544 $ Poids 18 % |
| 11 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 512 978 $ Poids 17 % |
| 12 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2024-07-29 · 844 m · Vendu 341 500 $ (1 774 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 204 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 376 660 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.