265 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 384,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793002213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
38010793002213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +129 189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 484 581 $ Poids 50 % |
| 2 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 358 m · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 306 366 $ Poids 47 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 977 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 436 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 675 m · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 555 104 $ Poids 37 % |
| 5 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 010 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +84 368 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 179 941 $ Poids 17 % |
| 7 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +93 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 908 802 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.