325 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 168,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793010105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
38010793010105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 590 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 510 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 423 356 $ Poids 58 % |
| 3 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 733 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −6 065 $ | 378 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 639 041 $ Poids 48 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 325 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 837 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −24 685 $ | 269 463 $ Poids 31 % |
| 7 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 724 $ Poids 26 % |
| 8 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 667 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 643 348 $ Poids 24 % |
| 9 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 767 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 336 292 $ Poids 23 % |
| 10 | 17305, rue Beauséjour, Bécancour 2024-07-16 · 837 m · Vendu 470 000 $ (2 978 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 549 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 305 $ Poids 21 % |
| 12 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 510 311 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.