345 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 181,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793010410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
38010793010410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 94 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 535 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 562 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 469 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 697 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +22 239 $ | 419 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 721 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 712 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 362 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 622 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 702 802 $ Poids 37 % |
| 7 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 778 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 294 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 596 704 $ Poids 28 % |
| 9 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2024-07-29 · 645 m · Vendu 341 500 $ (1 774 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 204 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 408 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 658 085 $ Poids 26 % |
| 11 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 730 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 367 442 $ Poids 23 % |
| 12 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 592 318 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.