20600 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 128,4 m² · constr. 1860 · terrain 3 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802080224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
38010802080224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±163.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 127 724 $ Poids 12 % |
| 2 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 450 $ Poids 9 % |
| 3 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 336 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.