18975 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 181,2 m² · constr. 1850 · terrain 3 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802265365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
38010802265365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 120 $ Poids 11 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 176 265 $ Poids 4 % |
| 3 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 083 $ Poids 3 % |
| 4 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 511 $ Poids 2 % |
| 5 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 544 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 138 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.