18920 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 157,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802266404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
38010802266404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 682 $ Poids 15 % |
| 2 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 052 $ Poids 3 % |
| 3 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 190 336 $ Poids 3 % |
| 4 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 612 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 513 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 155 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.