18700 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 184,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802299607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
38010802299607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 86 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 518 $ Poids 13 % |
| 2 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 705 407 $ Poids 4 % |
| 3 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 795 786 $ Poids 3 % |
| 4 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 463 $ Poids 3 % |
| 5 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 689 $ Poids 1 % |
| 6 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 636 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 166 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 248 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 627 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.