4585 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802568843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
38010802568843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 431 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 814 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 81 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 437 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 372 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 825 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 383 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 468 853 $ Poids 57 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 828 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +35 578 $ | 468 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 182 $ Poids 51 % |
| 11 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 358 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 162 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.