4575 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802568981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
38010802568981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 438 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 379 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 70 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 827 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 391 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 442 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 823 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 83 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 172 $ Poids 51 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 561 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.