4535 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 96 m² · constr. 1988 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802577585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
38010802577585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 21 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 561 $ Poids 66 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 861 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 840 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 457 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 835 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 374 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 363 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 985 $ Poids 40 % |
| 12 | 17530, rue Bernard, Bécancour 2024-08-05 · 999 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 465 964 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.