18125 Rue BELIVEAU · Bécancour
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
38010802578028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 27 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 177 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 756 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 70 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 776 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 410 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 286 $ Poids 45 % |
| 9 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 988 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 721 $ Poids 44 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 578 $ Poids 44 % |
| 11 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 774 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 329 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 193 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.