4565 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
38010802578130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 225 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 687 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 845 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 215 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 846 $ Poids 60 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 610 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 168 504 $ Poids 58 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 237 757 $ Poids 52 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 860 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 533 674 $ Poids 41 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 533 647 $ Poids 22 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 298 $ Poids 22 % |
| 10 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 631 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 777 $ Poids 21 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 454 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 776 890 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.