4570 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
38010802578315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 778 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 425 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 588 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 337 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 773 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 74 198 $ Poids 37 % |
| 8 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 420 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 313 $ Poids 26 % |
| 11 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 394 378 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.