4380 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
38010802578498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 353 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 394 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 466 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 742 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 406 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 234 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 680 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 221 $ Poids 50 % |
| 8 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 537 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 475 $ Poids 50 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 063 $ Poids 46 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 903 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 397 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 485 240 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.