4540 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 116,3 m² · constr. 1989 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
38010802578592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 391 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 396 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 86 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 381 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 409 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 736 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 090 $ Poids 46 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 961 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 399 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 791 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 87 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.