4390 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
38010802578676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 355 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 398 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 742 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 411 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 237 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 696 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 207 $ Poids 54 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 925 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 818 $ Poids 41 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 877 $ Poids 40 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 490 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.