4520 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
38010802578751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 778 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 426 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 802 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 80 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 52 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 785 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 463 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 780 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 379 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 396 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 368 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 981 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 214 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.