18060-18080 Rue BELIVEAU · Bécancour
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 260,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802579067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
38010802579067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 543 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 409 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 516 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 705 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 482 $ Poids 25 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 950 $ Poids 17 % |
| 7 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 690 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.