18095 Rue BELIVEAU · Bécancour
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 130 m² · constr. 1979 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802579311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
38010802579311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 430 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 501 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 344 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 399 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 651 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 732 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 413 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 15 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 979 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 491 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 338 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 106 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.