18045 Rue BELIVEAU · Bécancour
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 133,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802579555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
38010802579555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 400 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 301 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 610 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 998 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 688 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 410 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 954 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 335 996 $ Poids 35 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 614 $ Poids 30 % |
| 12 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 922 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.