4375 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802579743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
38010802579743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 300 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 368 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 689 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 980 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 627 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 862 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 852 $ Poids 43 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 834 $ Poids 41 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 314 785 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.