4515 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802587143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
38010802587143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 313 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 442 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 420 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 821 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 816 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 252 617 $ Poids 46 % |
| 9 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 555 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 355 732 $ Poids 34 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 131 $ Poids 33 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 517 126 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.